TAPU KAYDINDA DÜZELTİM (İSİM TASHİHİ)
Tapu Sicili TMK m. 997-1027 maddelerinde belirtilen, taşınmazların üzerindeki hakları göstermek amacıyla, devletin hüküm ve tasarrufunda ve devletin sorumluluğunda tutulan resmi sicildir. Tapu sicilini oluşturan ana siciller; tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü, yevmiye defteri, resmî belgeler ve plandır. Yardımcı siciller ise; aziller sicili, düzeltmeler sicili, kamu orta malları sicili, tapu envanter defteridir. Tapu Müdürlüklerinde yapılan işlemler Tapu Sicil Tüzüğü ve Bu tüzük ve ilgili Kanunlara dayanılarak çıkartılan genelgelere istinaden istinaden yapılmaktadır. Bu günkü konumuz  tapu kaydındaki malikin adı soyadı ve baba adında yapılan hatalar ve bu hataların idari olarak düzeltilmesi: 
Tapu Sicll Tüzüğünün 74. Maddesi  (1) Kütük, yevmiye defteri ve yardımcı sicillerde, belgelere aykırı basit yazım hatası yapıldığının tespit edilmesi hâlinde, müdür tarafından nedeni düzeltmeler sicilinde açıklanarak, re'sen düzeltme yapılır. (2) İstem belgesinde yapılan yanlışlık veya eksiklik düzeltilerek belgenin uygun bir yerine yazılmak suretiyle taraflar ve tapu görevlilerince imzalanır ve sicilde buna uygun düzeltme yapılır. (3) Ana veya yardımcı siciller üzerinde yapılmış hata veya eksikliklerin, ilgililerce sunulan veya başka idarelerce düzenlenen belgelerden kaynaklanması hâlinde, ilgililerin gerçek durumu kanıtlayıcı belgelere dayalı başvuruları üzerine, istem yevmiye defterine kaydedilerek gerekli düzeltme yapılır. 
(4) Kütük, yevmiye defteri ve yardımcı sicillerde, belgelere aykırı tescil veya esaslı yazım hatasının düzeltilebilmesi için ilgililerin yazılı olurunun alınması gerekir. İlgililerden birisinin yazılı oluru olmazsa, bu durum beyanlar sütununda belirtilerek, 26/9/2011 tarih ve 659 sayılı Kanun Hükmünde Kararname hükümlerine göre işlem yapılır. (5) Yapılacak düzeltmeler hatalı yazımdan sonra hak sahibi olmuş kişilerin hakkını etkileyici nitelikte ise, bu hak sahiplerinin de yazılı olurları aranır. (6) Müdürlük, ilgililerin bilgisi dışında yaptığı işlemleri tebliğ etmekle yükümlüdür. demekte yine tüzüğün Tapu sicilindeki bilgilerin güncellenmesi  başlıklı  75. Maddesi ise  – (1) Kadastro çalışmalarından kaynaklanan malikin veya hak sahibinin adı,  Soyadı ve baba adına ilişkin tapu kütüğündeki yazım hataları ilgilisinin başvurusu üzerine; a) Senetsizden tespitlerde; nüfus kayıt örneği ve taşınmazın bulunduğu belediye veya muhtarlıktan alınacak fotoğraflı ilmühaber,  b) Kayda dayalı tespitlerde; dayanağı kayıt ve belgeler,  incelenmek ve gerektiğinde tanık ve varsa tespit bilirkişileri dinlemek ve zeminde inceleme yapmak suretiyle istemin gerçek hak sahibinden geldiği belirlenirse, istem yevmiye defterine kaydedilerek düzeltilir. (2) Zeminde inceleme, kadastro müdürlüğü teknik personeli ile birlikte yapılır ve inceleme neticesinde teknik rapor düzenlenir. Zeminde incelemede, komşu parsel malikleri, muhtar ve diğer ilgililer dinlenir; vergi kaydı ve diğer her türlü bilgi ve belgeden yararlanılır.  (3) Tapu sicilindeki bilgilerin güncellenmesi ve eksikliklerin giderilmesinde de yukarıdaki fıkralar uygulanır.(4) Bu madde hükümleri uyarınca kayıt düzeltmeleri için müdürlüklere başvuru yapılması zorunludur. 
Düzeltmenin şekli başlıklı 76. Maddesi (1) Yanlış yazım okunacak şekilde, kırmızı mürekkepli kalemle çizilir ve ilk boş satıra doğrusu yazılır. (2) Kazıntı, silinti, satır aralarına veya sayfa kenarına çıkıntı veya kayda ek yapılmak suretiyle düzeltme yapılamaz. 
(3) Yevmiye defterine kaydedilerek yapılan düzeltmelerde tarih ve yevmiye numarası, düzeltmeler siciline kaydedilerek yapılanlarda ise, bu sicilin numarası düzeltilen işlemin üzerine “D.S.” şeklinde başlayarak yazılır. Düzeltme ile ilgili belgeler taşınmaza ait dosyada saklanır. demektedir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu sicil tüzüğündeki bu maddeler ile işlemlerin nasıl yapılacağını 31.05.2016 tarih ve 2016/2(1770) sayılı genelge ile açıklamıştır. Genelgenin 
Düzeltme işleminin ilkeleri başlıklı  5. Maddesinde  (1) Tapu sicilinde kimlik bilgilerinin düzeltilmesi, hak sahibinin kimliğinin tespit edilmesine bağlıdır. (2)Tescile tabi kimlik bilgileri düzeltilmeden talebe bağlı tasarruf işlemleri yapılmaz. Hakkın tamamını aktarıcı veya terkinini içeren istemler, medeni durum değişikliğinden kaynaklanan soyadı düzeltmeleri yapılmadan doğrudan karşılanır. 
(3)Kimlik bilgilerinin düzeltilmesi sırasında kadastro tespitinin yerinde olduğu veya tescilli hakkın hukuka uygun edinildiği konularında değerlendirme yapılmaz. (4)Hak sahibinin kimlik bilgilerinin düzeltilmesi, hakkın el değiştirmesi sonucunu doğuramaz. Demekte ve genelgenin 6. Maddesinde işlemin yapılmasında takip edilecek yöntem açıklanmıştır buna göre 
- (1) Tapu müdürlüğü, kimlik bilgilerine ilişkin kadastro çalışmalarından kaynaklanan hata ve eksiklikler sebebiyle hak sahibinin tespit edilememesi halinde, öncelikle; 
a)Tutanak ve nüfus kayıtları ile kayda dayalı tespitlerde dayanağı kayıt ve belgelerin inceler, b)Gerekli durumlarda ilgili kurumlarla yazışma yapar ve alınan cevapları değerlendirerek hak sahibinin tespit edilmesi halinde işlemi sonuçlandırır.
(2)Tapu müdürlüğü, birinci fıkra hükümlerince hak sahibinin tespit edilememesi durumunda, istemde bulunan kişiyi, hak sahipliğini ispat etmek amacıyla belge sunabileceği, ilmühaber ibraz edebileceği ve tanık getirebileceği konusunda bilgilendirir. 
a)Taşınmazın bulunduğu köy veya mahallede nüfusa kayıtlı olan veya ikamet eden veya taşınmazı bulunan kişilerden, hak sahibini tanıdığını, taşınmazın önceki ve mevcut kullanım durumunu bildiğini ifade edenler tanık olarak dinlenir. b)Taşınmazın paydaşları, taşınmazda ayni veya kişisel hak sahibi olanlar, komşu parsel malikleri, muhtarlar, tespit bilirkişileri, ihtiyar heyeti üyeleri ve kamu görevlileri tanık olarak dinlenebilir. c)İstem sahibinin eşi, alt ve üst soyu tanık olarak dinlenmez.ç) Tanık ifadeleri, ifade tutanağına alınarak tanık ve ifade alan memurlar tarafından imzalanır. 
(3)İlgilisince sunulan belge veya tanık ifadelerinden istemde bulunanın gerçek hak sahibi olduğunun tespit edilememesi ve istem sahibinin de talep etmesi durumunda zeminde inceleme yapılır. 
(4)Aynı konuda tekrar zeminde inceleme yapılmaz.
İstemin değerlendirilmesi
MADDE 7- (1) Tapu müdürü, hak sahibinin tespiti için tapu sicilinde bulunan belgeleri, nüfus kayıtlarını, yazışmalar sonucu elde edilen belge ve bilgileri, istem sahibi tarafından ibraz edilmiş ise ilmühaber ve diğer kanıtlayıcı belgeleri, varsa tanık ifadelerini ve zeminde inceleme yapılmış ise teknik raporu birlikte değerlendirir. 
(2)Kadastrodan kaynaklanan hata ve eksiklikler sebebiyle, tapu sicilindeki belgeler, nüfus kayıtları ile yazışmalar sonucu elde edilen belge ve bilgilerden hak sahibinin tespit edilememesi durumunda; 
a)İlgilisince ilmühaber veya hak sahipliğini kanıtlayıcı belge ibraz edilmemesi veya tanık getirilmemesi, 
b)İlgilisinin ibraz ettiği belgelerden, tanık ifadelerinden veya zeminde incelemeden hak sahibinin tespit edilememesi, 
üzerine bu hususlar ret kararında belirtilerek istem reddedilir. 
Genelgenin İşlemin mali yönü ile ilgili 8. Maddesi Tapu kütüğüne tescile tabi kimlik bilgilerinin düzeltilmesinden tapu harcı ve döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilir. (2)Kadastro çalışmalarından kaynaklanan hataların düzeltilmesinden tapu harcı ve döner sermaye hizmet bedeli alınmaz. (09.08.2024 tarihli ve 23294678-105-13440801 sayılı Makam Oluru ile Ek Cümle) Ancak, hatanın İdaremizden kaynaklı olmadığı, diğer idarelerce düzenlenmiş veya ilgililerince ibraz edilmiş belgelerden kaynaklandığı durumlarda tapu harcı ve döner sermaye ücreti aranır.(3)Tescile tabi kimlik bilgileri dışındaki kimlik bilgilerinin güncellenmesi ve eksikliklerin giderilmesinden tapu harcı ve döner sermaye hizmet bedeli alınmaz. demektedir.

Genelgenin 17. Maddesinde  Kadastro veya tapulama mahkemeleri tarafından  verilen kararlar ile ilgili olarak 
- (1) Kadastro veya tapulama mahkemeleri tarafından taşınmazın tespit gibi tesciline karar verilmesi nedeniyle hükmen tescil edilmiş kayıtlar üzerindeki hata ve eksiklikler kadastro çalışmalarından kaynaklanmış olarak değerlendirilir. demektedir. Peki düzeltmeden harç ve döner sermaye bedeli alınacak mıdır ? Bu konu genelgede açıkça belirtilmiştir.    Fakat şöyle bir sorunla hep karşı karşıyayız genelge açıkça yazmaktadır. Kadastro çalışmalarından kaynaklanan hataların düzeltilmesinden tapu harcı ve döner sermaye hizmet bedeli alınmaz. Ancak, hatanın İdaremizden kaynaklı olmadığı, diğer idarelerce düzenlenmiş veya ilgililerince ibraz edilmiş belgelerden kaynaklandığı durumlarda tapu harcı ve döner sermaye ücreti aranır. Soru şu Kadastro sırasında Kadastro öncesi zabıt kaydında yazılı kişinin ismi hatalıdır kişinin öldüğü tapulama veya kadastro tutanağında belirtilerek  intikali yapılmış fakat mirasçılarının baba adı  hata yazılmıştır. Bu işlemin düzeltilmesinde harç ve döner sermaye hizmet bedeli alınacak mıdır? Genelgede bu tür bir ayrıntıya girilmemiştir. Buradaki soru  bu hata idaremizden mi kaynaklanmakta yoksa diğer idarelerce düzenlenmiş belgeden mi kaynaklanmıştır. Sorulması gereken soru budur. Benim buradaki görüşüm hata kadastro sırasında idarece yapılmış olduğunda harç alınması ve döner sermaye ücreti tahsil edilmesi hatalıdır. Çünkü Kadastro öncesinde er ne kadar hatalı bir kayıt varsa da tesbit kayıttaki atalı isme değil bilirkişi beyanlarına istinaden intikal yapılarak hatalı malik adına yapılmıştır.